 | |
Вид предложения: |
Инвестиционное предложение продажи гостиничного комплекса в Pszczynie на оживленной трассе A-1 (130 мест + Ресторан на 150 мест + Конференц-зал + Крытые теннисные корты + Крытый бассейн с водным массажем, джакузи, сауной и солярием + Спортивное поле с верандой и местом для гриля ) + с домом для одной семьи, расположенным на прилегающем участке / Польша /
|
Фотографии гостиницы с инфраструктурой: |
|
Предмет сделки: |
Покупка гостиничного комплекса + с жилым домом для одной семьи, расположенным на прилегающем участке.
|
Описание / инфраструктура: |
В состав гостиничного комплекса входят:
 | 130 гостиничных мест в 1,2 и 3 -местных номерах, а также в апартаменте; |
| Ресторан на 150 мест; |
| Конференц-зал на 229 мест; |
| 2 конференц-зала: "Красный" (на 50 мест) и "Голубой" (на 30 мест); |
| Боулинг с 2-мя дорожками; |
| Крытые теннисные корты; |
| Крытый бассейн с водным массажем, джакузи, сауной и солярием; |
| Спортивное поле с верандой и местом для гриля. |
| + жилой дом для одной семьи |
|
Способ передачи / приобретения недвижимости: |
В собственность: выбор предложения по результатам переговоров. Сделка может быть осуществлена в форме покупки недвижимости либо в организованное предприятия. Владельцем в данный момент является физическое лицо.
|
Оборот гостиницы /среднемесячные: |
Среднемесячный оборот, достигаемый гостиницей, составляет 300-400 тысяч злотых. Предельные значения в течение года - непостоянны, отклонения составляют сумму в пределах 150-1 102 тысяч злотых
|
Расходы гостиницы /среднемесячный/: |
Ежемесячные расходы по объекту составляют сумму в пределах 125-200 тысяч злотых. Самую большую долю в структуре расходов (в среднем около 40%) составляют вознаграждения и надбавки. Половину размера доли в расходах по гостинице составляет амортизация. Существенным компонентом расходов, составляющих ок.10 общей сумму составляют расходы на материалы и электроэнергию. Кроме того, уплачивается налог на недвижимость в размере 30 тысяч злотых ежегодно. На ограничение уровня расходов положительно влияет недавно оборудованная собственная прачечная.
|
Рентабельность продажи гостиницы: |
Рентабельность продажи гостиницы Imperium в настоящее время находится в пределах 50%. А рентабельность нетто составляет около 35%.
|
Трудоустроены в гостинице: |
В гостинице "Imperium" в настоящее время трудоустроены на полную ставку 33 человека
|
Кредиторская способность гостиницы /среднемесячный/ |
Кредиторская способность гостиницы в настоящее время составляет 1800 - 2000 тысяч злотых ежемесячно.
|
Другие привлекательные стороны Гостиницы: |
| очень хорошее управление фирмой (опытный управляющий персонал), |
| опытные и квалифицированные кадры, |
| занятость гостиничных мест составляет 88%, а занятость комнат
составляет 98%, |
| уровень цен на предлагаемые услуги ниже чем у конкурентов, |
| расположение у одной из самых насыщенных по движению отечественных дорог в Польше, |
| очень хорошие перспективы развития - возможность дальнейшего расширения гостиницы, а в результате - удвоение количества гостиничных мест, |
| функционирование на очень перспективном и развивающемся рынке услуг (туризм - гостиничные услуги). |
|
Площадь / Кубатура объекта: |
Общая площадь, на которой размещена гостиница, включает 2 гектара.
Площадь застройки объекта составляет 2 324,43 м2, а полезная площадь 4 459,87 м2.
Кубатура объекта составляет 18 257,97 м3.
|
Стоимость (PLN / EURO): |
= 15,8 миллионов польских злотых / ~ 4,75 миллионов Евро
|
Заключение по инвестиции от BBC: |
По нашему заключению, после проведенного анализа, инвестиция в покупку гостиничного объекта должна характеризоваться высоким уровнем возвратности. Объект расположен у одной из одной из самых насыщенных по движению отечественных дорог в Польше. Занятость составляет 98%. Привлекательность инвестиции увеличивают прогнозы рынка туристических услуг в Польше, которые предполагают высокую динамику роста в течение ближайших нескольких лет. Кроме того, гостиница Imperium характеризуется высокой рентабелельностью продажи, достигающей 50%. Учитывая выше указанные преимущества, а также возможность удвоения количества мест, гостиница отличается хорошими перспективами на ближайшие годы.
|
